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專題:中國房産泡沫開始引爆?

2017-9-6 08:25| 評論: 0|編輯 |刪除

摘要:   10年前,上海浦東一套房或許只要150萬,可在10年後的2017年,已經達到了1100萬,換句話說,如果當初你選擇了買房,那你的財富便每個月增值7萬多。可是,時光無法倒流,即便是給個機會,當年的你也未必有勇氣買房 ...
  10年前,上海浦東一套房或許只要150萬,可在10年後的2017年,已經達到了1100萬,換句話說,如果當初你選擇了買房,那你的財富便每個月增值7萬多。可是,時光無法倒流,即便是給個機會,當年的你也未必有勇氣買房。

  十年之間,北上廣深的房價漲幅跑贏了收入和房租。爲什麽一線城市的房價超越了普通人的承受範圍,卻依舊有人在買房?

  現在不買,以後瘋漲了更加買不起了;即使現在當了高位接盤俠,十年之後再回首,當年的房價還是低谷,房子早買就是賺到。這是大多數人十年前選擇買房的心路曆程。

  有人拿十年的光陰去換一套大城市的房子,有人用十年的光陰享受一段沒有房貸的舒適人生。十年之間,恰似南柯一夢。

  十年間,一線城市的房價發生了什麽變化?

  一、市場自我調節,房子供不應求,價格高漲。

  中國加入WTO,國際資本蜂擁中國搶占市場,衆多跨國企業在華建廠,以及本土民族工業的崛起,大量勞動人口擠滿北上廣。一線城市占據了資源優勢,大量人口的湧入,就有了對房子的渴求。十年前的中國已取消福利分房,樓市(專題)開發進入市場自由競爭,人多房少,物以稀爲貴,住房需求暴漲,房價被推高。

  二、貨幣超發,房産成了財富保值的堅挺後盾。

  十年前,逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值,老百姓擔心財富縮水,私人資金可投資的項目不多,大概有理財,股票,房産等幾個渠道,炒股是有門檻的高智商投資,理財收益不穩定,唯有房産是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。盡管十年間樓市有過短暫下跌回調,站在十年的曆史長河來看,房子的投資回報率還算穩健,甚至出現了靠炒房賺錢的投資客。

  三、國際熱錢湧入中國,人民幣升值,外資搶灘樓市紅利。

  中國走向全球市場之後,外彙儲備增多,人民幣升值,國際熱錢通過投資人民幣資産(比如:房地産)獲利。當時中國股市還太年輕,尚不健全,投資還需要勇氣。

  與此同時,在當時中國資産荒背景下,中國的制造業多以低端制造爲主,出口到國際市場,掙得都是血汗錢,還不如開發一個樓盤掙得多。十年之間,許多央企也涉足樓市,主業低迷,樓市利潤來湊,投資房地産被認爲是資金獲利和避險的好去處。

  數據顯示,2016年銀行新增貸款大頭都給了房貸,制造業萎靡了,如今在一招比一招狠的重磅樓市調控之下,銀行也知趣地收緊房貸了。但房地産在銀行眼中仍然是基礎的優質資産,銀行理財更是爲其做嫁衣。

  四、中國推動城鎮化,農民進城買房,在讀學生也加入買房大軍。

  隨著外資湧入中國以及中國城鎮化的進程,工業代工廠如雨後春筍般出現,大量農民進城務工,比如富士康在東莞的工廠,曾招納過上萬的流水線工人,還將觸角深入到中國內地,建立很多分工廠。進城務工的農民用辛勤的汗水建設了一個又一個城市,也會想在城市買房安家,進而激發住房需求。曾經,沈陽一度爲了鼓勵農民工進城買房,還推出了零首付的優惠。

  高考之後,是否要去讀書的城市買房成了熱門話題。隨著一線城市房價高漲,如今在一線城市買房的門檻越來越高,完全靠自己的能力(不需要家裏幫忙出資),首次置業時間都在30歲之後。有人調侃,人生不止有詩和遠方,還有買房。尚無經濟能力的大學生買房最大的障礙是什麽?網上總結爲家裏不給錢或者家裏沒有錢,歸根到底,錢才是買房的關鍵因素。

  曾經有功成名就的人物勸說年輕人,別在讀書的時候想買房,應該將大好的青春年華用來學習和提升自己,未來靠自己的能力去創業。買房和創業永遠是一場博弈,不如讓年輕有年輕的模樣,其他功利的事情,順其自然。

  五、當社會上升的通道被打開,房價也迎來上漲的十年。

  隨著經濟發展,高等教育已變平民教育,人口頻繁湧向大城市尋找機會,社會有了向上流動的通道,買房需求被激發,拉動了樓市的上漲。

  每年,大量的畢業生留在一線城市工作,主要是就業機會多,這是現實。十年前買房的那波年輕人如果足夠努力,也許差不多能混迹中産階層了;十年前沒有在一線城市買房的年輕人,很多體驗過大城市的奮鬥歲月後,回到家鄉或者去了二線城市,過上了有車有房,老婆孩子熱炕頭的安甯生活,他們會反問在一線城市買房的年輕人:難道不在一線城市CBD的房子就不叫房子嗎?

  十年前選擇了買房, 十年後會發生什麽?

  如果很多年前,你有幸在上海,讓時光回到2007年,以150萬的總價(可以貸款)買了上海浦東的房子,2017年以1100萬成交。十年之間,漲價了950萬。我們來計算一下你的賺錢速度:

  這套房子一年漲95萬,一個月漲79166元,每一天漲:2638元。每小時漲:110元,平均每分鍾漲:1.83元。所以即便你在睡夢中,這套房子還是以每分鍾1.83元的速度在增值,比把錢放在余額寶裏都強多了。十年前又沒有限購,如果你有勇氣買下三五套,真等于買了一台印鈔機,畢竟在上海一個月能掙7萬的人還是鳳毛麟角。

  時勢造英雄,無數人在高房價的重壓之下感歎:如果時光倒流十年,我們肯定會囤一大波房子。可是,時光無法倒流,即便是給個機會,當年的你也未必有勇氣買房。

  因爲很多人沒想明白,十年前買房與十年後買房的區別:

  十年前買房,上海房價大概1萬一平米,你的月薪才3千,咬咬牙買了房,即使是十年之後,你當年的房子價格會永遠停留在1萬一平米,而你的月薪會達到1萬以上,供房毫無壓力。

  十年後買房,上海的房價5萬一平米,你的月薪就算高達2萬,連湊齊首付都困難,買房壓力山大,有人黯然神傷離開一線城市。

  十年之間,樓市如同一場精彩的大戲,或許沒有真正的贏家。


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