| 10年前，上海浦東一套房或許只要150萬，可在10年後的2017年，已經達到了1100萬，換句話說，如果當初你選擇了買房，那你的財富便每個月增值7萬多。可是，時光無法倒流，即便是給個機會，當年的你也未必有勇氣買房。 十年之間，北上廣深的房價漲幅跑贏了收入和房租。爲什麽一線城市的房價超越了普通人的承受範圍，卻依舊有人在買房? 現在不買，以後瘋漲了更加買不起了;即使現在當了高位接盤俠，十年之後再回首，當年的房價還是低谷，房子早買就是賺到。這是大多數人十年前選擇買房的心路曆程。 有人拿十年的光陰去換一套大城市的房子，有人用十年的光陰享受一段沒有房貸的舒適人生。十年之間，恰似南柯一夢。 十年間，一線城市的房價發生了什麽變化? 一、市場自我調節，房子供不應求，價格高漲。 中國加入WTO，國際資本蜂擁中國搶占市場，衆多跨國企業在華建廠，以及本土民族工業的崛起，大量勞動人口擠滿北上廣。一線城市占據了資源優勢，大量人口的湧入，就有了對房子的渴求。十年前的中國已取消福利分房，樓市(專題)開發進入市場自由競爭，人多房少，物以稀爲貴，住房需求暴漲，房價被推高。 二、貨幣超發，房産成了財富保值的堅挺後盾。 十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房産等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房産是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。盡管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的曆史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，甚至出現了靠炒房賺錢的投資客。 三、國際熱錢湧入中國，人民幣升值，外資搶灘樓市紅利。 中國走向全球市場之後，外彙儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資産(比如：房地産)獲利。當時中國股市還太年輕，尚不健全，投資還需要勇氣。 與此同時，在當時中國資産荒背景下，中國的制造業多以低端制造爲主，出口到國際市場，掙得都是血汗錢，還不如開發一個樓盤掙得多。十年之間，許多央企也涉足樓市，主業低迷，樓市利潤來湊，投資房地産被認爲是資金獲利和避險的好去處。 數據顯示，2016年銀行新增貸款大頭都給了房貸，制造業萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅樓市調控之下，銀行也知趣地收緊房貸了。但房地産在銀行眼中仍然是基礎的優質資産，銀行理財更是爲其做嫁衣。 四、中國推動城鎮化，農民進城買房，在讀學生也加入買房大軍。 隨著外資湧入中國以及中國城鎮化的進程，工業代工廠如雨後春筍般出現，大量農民進城務工，比如富士康在東莞的工廠，曾招納過上萬的流水線工人，還將觸角深入到中國內地，建立很多分工廠。進城務工的農民用辛勤的汗水建設了一個又一個城市，也會想在城市買房安家，進而激發住房需求。曾經，沈陽一度爲了鼓勵農民工進城買房，還推出了零首付的優惠。 高考之後，是否要去讀書的城市買房成了熱門話題。隨著一線城市房價高漲，如今在一線城市買房的門檻越來越高，完全靠自己的能力(不需要家裏幫忙出資)，首次置業時間都在30歲之後。有人調侃，人生不止有詩和遠方，還有買房。尚無經濟能力的大學生買房最大的障礙是什麽?網上總結爲家裏不給錢或者家裏沒有錢，歸根到底，錢才是買房的關鍵因素。 曾經有功成名就的人物勸說年輕人，別在讀書的時候想買房，應該將大好的青春年華用來學習和提升自己，未來靠自己的能力去創業。買房和創業永遠是一場博弈，不如讓年輕有年輕的模樣，其他功利的事情，順其自然。 五、當社會上升的通道被打開，房價也迎來上漲的十年。 隨著經濟發展，高等教育已變平民教育，人口頻繁湧向大城市尋找機會，社會有了向上流動的通道，買房需求被激發，拉動了樓市的上漲。 每年，大量的畢業生留在一線城市工作，主要是就業機會多，這是現實。十年前買房的那波年輕人如果足夠努力，也許差不多能混迹中産階層了;十年前沒有在一線城市買房的年輕人，很多體驗過大城市的奮鬥歲月後，回到家鄉或者去了二線城市，過上了有車有房，老婆孩子熱炕頭的安甯生活，他們會反問在一線城市買房的年輕人：難道不在一線城市CBD的房子就不叫房子嗎? 十年前選擇了買房， 十年後會發生什麽? 如果很多年前，你有幸在上海，讓時光回到2007年，以150萬的總價(可以貸款)買了上海浦東的房子，2017年以1100萬成交。十年之間，漲價了950萬。我們來計算一下你的賺錢速度： 這套房子一年漲95萬，一個月漲79166元，每一天漲：2638元。每小時漲：110元，平均每分鍾漲：1.83元。所以即便你在睡夢中，這套房子還是以每分鍾1.83元的速度在增值，比把錢放在余額寶裏都強多了。十年前又沒有限購，如果你有勇氣買下三五套，真等于買了一台印鈔機，畢竟在上海一個月能掙7萬的人還是鳳毛麟角。 時勢造英雄，無數人在高房價的重壓之下感歎：如果時光倒流十年，我們肯定會囤一大波房子。可是，時光無法倒流，即便是給個機會，當年的你也未必有勇氣買房。 因爲很多人沒想明白，十年前買房與十年後買房的區別： 十年前買房，上海房價大概1萬一平米，你的月薪才3千，咬咬牙買了房，即使是十年之後，你當年的房子價格會永遠停留在1萬一平米，而你的月薪會達到1萬以上，供房毫無壓力。 十年後買房，上海的房價5萬一平米，你的月薪就算高達2萬，連湊齊首付都困難，買房壓力山大，有人黯然神傷離開一線城市。 十年之間，樓市如同一場精彩的大戲，或許沒有真正的贏家。 |
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