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便宜也別碰“硬傷房” 加拿大買房大有學問

2017-6-18 14:08| 評論: 0|編輯 |刪除

摘要: 買房對絕大多數人來說,肯定是一輩子的大事,畢竟買房錢都是辛辛苦苦攢出來的,當然希望用到刀刃上。在加拿大買房,有很多學問,不僅要看location,還要關注房子所在的Lot,另外還有中國人非常癡信的房屋風水問題, ...
買房對絕大多數人來說,肯定是一輩子的大事,畢竟買房錢都是辛辛苦苦攢出來的,當然希望用到刀刃上。在加拿大買房,有很多學問,不僅要看location,還要關注房子所在的Lot,另外還有中國人非常癡信的房屋風水問題,只有樣樣都合格,才算是買到了既適合自己又沒得挑的完美房子。

最近多倫多樓市波動明顯,整體高房價的情況下,太便宜的房子也別著急去搶,有可能你買到手的是“硬傷房”哦!將來住進去萬一各種問題頻出,那就後悔不叠了。選房看房其實大有學問,這裏給大家簡單普及一下何謂“硬傷房”,教給大家利用中國風水選到最滿意的房子,避免被“低價”迷惑。

這裏講的主要針對普通住宅和物業,豪宅選擇另有說法,有機會再介紹。首先,開車進入物業周圍時候,要首先注意房屋是否靠近高壓線,是否臨近高速公路,鐵路,周邊是否有警察局,消防隊,墓地。距離物業200米左右要做到三看:看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 這些是影響房屋價值的重要因素;看周邊物業的車道,通過停車情況來判斷鄰居是否出租,是否在同一物業內居住太多的人口;看附近人口種族,特別是小學,最能反映附近周邊的人口狀況。


其次,多倫多的房子(house)實際上由兩部分組成,第一部分是占地即Lot,第二部分是房子本身。既然由這兩部分組成,顯而易見,一棟房子的重售價值也就是由這兩個部分的價值所決定。國內剛來的投資者或者新移民,最容易大意的地方,要麽一味強調Lot的大小而忽視了房子本身的居住舒適功能;要麽完全被房子的嶄新程度迷惑而忽視了Lot的價值。

如何甄別一棟房子的Lot是否合適?下面是具有多年經驗的專業人員給出的具有“硬傷”的Lot,這些千萬別碰:

1、不能路沖。路沖不完全是因爲風水上的原因,只要是路沖,每一輛汽車開過來都直接對著你這個Lot特別是夜晚汽車射燈直接照過來非常刺眼,無論視野還是感覺都會很不舒服,因此有路沖的Lot要盡量避免。

2、不能有捷徑(short cut)從Lot旁邊穿過。一般來說兩棟房子之間只有與鄰居家的圍欄(fence),但是有些房子因爲規劃的時候,爲了方便前後兩條馬路之間的路人穿行,就在兩個房子的圍欄之間設計了一條小路。這樣的Lot也要盡量避免,因爲行人穿過嚴重影響私密性(Privacy)。

3、不要選擇沒有後院的街角Lot(Corner Unit)。Corner Unit在開發商手裏買新房時還要付Premium,即所謂的“好”Lot。但其實不然,特別是未來進入重售市場之後,如果這個街角房後面緊挨著旁邊鄰居的房子,即沒有後院只有側院,這樣的房子也要盡量避免,嚴重影響未來的重售價值。

4、不能靠近主馬路(包括Lot的前後院不能對著主大街,Lot的側面也不能臨近主大街)。這個道理大家都懂,汽車穿過噪音很大,塵土飛揚空氣也不好,多倫多的主大街比如華人偏愛的Bayview,Leslie,Willowdale,Woodbine,Warden,Finch,16街,Major Mackenzie,Weldrick等等,要盡量避免。

5、Lot的大小,成熟老區的標准大小一般爲50X120平方英尺,Lot的寬度(Frontage)遠比深度(Depth)重要,因爲Lot越寬土地價值才越高,越窄價值越低,特別是未來的升值幅度,地幅越寬,升值潛力越大。不少國內過來的新移民,手裏有錢,光顧看到房子新,現在有些發展商在38英尺寬(90英尺深)的地幅上造出了4000平方英尺的大房子,賣出一百三十多萬的高價,這樣的房子將來升值的幅度會遠遠小于50X120平方英尺地幅上的房子。

6、Lot最好是後院對後院(backyard to backyard),要盡量避免對著別人家牆的Lot。有的成熟社區裏面翻新的房子,房子嶄新的,看著很舒服,但是Lot後面恰好對著的是另外一棟建築的牆,這樣的房子未來出售時也就大打折扣了。

7、不能靠近鐵路線,高壓線。多倫多市區內有鐵路,有Go Train,還有不少超高壓電線或者變電站。鐵路線附近的房子,長期震動,地基都會有影響,而且噪音也難以忍受。高壓線就不用說了,雖然沒有科學證據表明會如何,但是無疑會大大影響重售價值。多倫多地區有些鐵路線或者高壓線都比較隱秘,很難發現,需要經驗。一旦買到鐵路線附近的房子,對于不能忍受噪音的人來說搬進去之後就是折磨。

總之,普通人在選擇Lot的時候,一定要注意盡可能避免Lot本身的硬傷,在選擇房子時要注意盡量避免奇形怪狀的房子外觀,因爲任何遠離普羅大衆審美觀的房子在日後放盤時都會影響到它的價值。

再者,中國人都知道房子風水很重要,其實看風水不一定要請大師,自己牢記一些實用的風水知識也能在選房看房時大有收獲:

1)朝向

朝向是風水的大學問了,風水先生要用羅盤測的,也是風水中一個比較實在的問題。一般中國人講求坐北朝南,但在大多地區卻很難做到真正的坐北朝南,因爲這裏街道雖然大都橫平豎直,但整體上,城市是由西北至東南傾斜著的,這大概與安大略湖濱走向有關。從風水角度講,不正是個大問題;對一般人,就是在看房的時候,常找不准方向。

但從實際效果看,這一斜,斜得非常好,令大多地區的房子沒有陰暗死角,就是朝北的一面也能早晚見幾個小時的陽光;如果房子周圍沒有大的遮擋,各個房間都很明亮。其實對買房子的人,門朝南,後院就朝北,好處是冬季門前不易積冰雪;門朝北,後院就朝南,有利自家菜園子,也不錯。買CONDO就不一樣了,朝南的單元,若無其它建築的遮擋,擁有水天一色的城市景象,絕對的好風水。

2)地勢

好風水的房子要依山旁水,前面流水潺潺無遮攔,後面山林環抱很穩重,這樣的房子大多地區有,但得去百萬豪宅區找。普通民居則主要觀察房子的地勢是否低于周邊,若處于低窪處,屋內潮氣大,地下室滲水甚至暴雨時發生漫灌的可能性將大增。木結構的房子雖經久耐用,但最怕長期受潮,相信大部分看房者都會特別留意這一點。另外潮氣對有風濕腰腿痛的人也非常不利。

前高後低的地勢,傳統風水也認爲不好,給人以不穩和斷後路的感覺,若因水土流失,發生坡體移位,那就真的危險了。但在現代建築設計中,這種地勢都會做成Walkout Basement的結構,反而是一項優勢,整體澆注的地基也很穩固,可見風水條款也要講求與時俱進。

3)周邊環境

在一座現代化的城市裏,普通民居難免與各式各樣的建築爲鄰,若房子對著電線竿、路燈、不正的樹、鄰居的牆、其它建築的尖角、煙筒、消防栓,等等、等等,風水上講都不太好,但如此講究起來,房子估計就沒法買了,在此強烈建議大家不要死扣風水條款,都是些非常枝節、細小的問題,充其量有美觀方面的影響。有時還要看你怎麽解風水,如消防栓反而有防止別人在你家門前停車的作用。又如新修的安省博物館(ROM),講風水,周圍的生意都得被它“克死”三遍,但實際上並不是這樣的。見過不少人,憑著對風水的一知半解,抓小放大,錯過了買好房子的機會。

買房子真正需要考慮的風水也不少。如,房子一般不要與醫院、教堂、或墓地爲鄰,總讓人想到生老病死,雖是心理作用,但華人多半感覺不爽!比如,有人初來時住Burnhanthope夾Dundas,那裏鬧市中有一殡儀館,但當時對Funeral一詞不敏感,只見鮮花錦簇,出入的人西裝革履,還以爲是什麽好地方,就常帶孩子在花壇邊歇歇腳,一、兩年裏,也沒什麽不吉利的事發生;直到有一天,突然反應過來了,再經過那裏都發怵,更別提逗留了。

風水上講,房子若靠近警察局、消防站等,也不好,老是警笛聲聲的,不甯靜,但話又說回來,若真有事,求助方便,也不錯啊。到是不要與加油站、DRIVE THROUGH餐飲店、餐館等爲鄰,尾氣、油煙等是實實在在的壞風水。還有高樓遮擋或反射陽光,以及高樓旋風現象,也算是看的見的影響。

“路沖”,是指房子的大門正對一條道路,風水上屬不好,房子有被過往車輛撞的危險。其實是多慮了,這種事一年出不了兩次,且多發生在臨大街、商業區附近;再說擺幾塊圓石、種兩棵樹不就破解了;“路沖”更現實的影響是行人車輛正對著家門來往,隱私性不太好,夜間車頭燈照臥室。

4)凶宅

字面上講的凶宅是指曾經發生過凶殺、自殺的房子,一想到自己的房間裏常有冤魂怨鬼出沒,新屋主至少要多做幾次惡夢。由于宗教的原因,西方人相信靈魂的比例應該高過中國人,也講究這個,所以本地法律要求,若有上述事件發生,賣家事先要如實相告。買家若疑心這方面,除直接通過經紀向賣家詢問外,也可通過新聞、小道消息、附近鄰居等渠道去確認。

還有一種于主人不利的房子是,現任屋主常有病有難。主人的身體不適,房子打理得就會差一些,房內擺放藥品、醫療用品,給人的總體印象就會不吉利。若房子在建造、裝修時,材料使用不當,出現鉛、石棉、甲醇、氡氣、黴菌等有害因素,那對居住人員的身體健康就是真的不利了。風水上對這些一概以吉凶描述,現代人還是以講科學爲好,在房屋買賣過程中,多與自己的經紀和驗房師溝通,應該可以避開或化解上述不良因素。

對吉凶的講究也不能絕對化,普通的買家都想買相對便宜的房子,那就會遇到遺産房、離婚房、銀行拍賣房等。主人已過世了,可他們都是七八十歲善終的,這是吉利還是不吉利呢?經濟上不太寬余的年輕家庭不能買離婚房嗎?很多人專門買便宜的銀行拍賣房,自己翻修,是否他們終究也要破産呐?答案可能因人而異,但沒有必然的因果關系。

5)數字

數字的吉凶是最無聊、也是最容易起作用的風水,不知多少人見“4”而退。“4”的命運在中國古代並不差,帝王要“四海之內”、才子想人生“四大得意之時”、老百姓求“四世同堂”,就是在互聯網時代“4”也被用來代替英語的“for”,如“愛你永恒”被寫做“L U 4EVER”,都正好和“死”的概念相反。“4”和“死”同音但並不同調,而大家認爲吉利的“8”則一定要按粵語的發音才好,漢語本來重音字就多,再加上四聲調,玩起諧音的把戲就沒邊了,若“Yonge St”成了“殃街”、“Huontario”成了“休街”,大家還去哪裏買房子啊?!

當然,流行文化的力量也是無限的,萬一若遇到“914,174”的門牌,也會頭疼,凡是遇到門牌號碼中有“4”的,也一定會問客戶是否忌諱。數字風水的破解很簡單,門牌號碼用英語讀寫不就完了,反正在國外,大家都是中英文加白的,如NINE-FORTEEN,還壓韻呢。

風水講究起來,幾本書也講不完,其實風水的主要作用,是在你舉棋不定或困惑時,給個簡單的答案。例如看上一套房子,想買又不想買,頭疼!看看風水吧,好就買,不好就算。又譬如最近工作生活不順,也找不到頭緒,那就把後院的小樹砍了吧,于是自己心理上就解“困”了,如此等等。不管信不信風水,還是要懂一些的,買房的時候可以壓點價兒,賣房的時候化解一些不利,多少有點作用。

總之,買房要考慮的因素有很多,當然,前提是得自己很喜歡,然後如果想給自己一個定心丸,可以利用上面的各種知識來確定是否看中的房子存在不能接受的“硬傷”,避免買到“硬傷房”其實也沒那麽難。

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