全球化時代全球資産配置已經不是有錢人專屬的話題。到加拿大買房這種議題在中國的中産階層已經很普遍。但限于時間、精力，很多人有心投資加拿大房産但卻沒有能力付諸行動。小編特別整理了19個問題，只要仔細看就算身在中國，也輕松買到加拿大房産。 中國人在加拿大買房能移民嗎? 不能! 中國人買房時必須到加拿大去嗎? 向加拿大銀行貸款買房必須到加拿大，因爲加拿大銀行要求貸款人在銀行親自簽署貸款文件。 如果不需要向銀行貸款，可以通過可以通過傳真形式簽訂購房合同。然後委托代理人辦理付款、交房等手續。 有經驗的地産經紀人會幫助您完成買房、驗房、收房的全部流程。錢房交易及加拿大地産局頒發的産權文件將由律師負責完成。 所以不貸款買房是可以不去加拿大的。 中國人在加拿大買房有限制嗎? 根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地産，其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。 然而法律也賦予各省以對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和多倫多先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。 中國人在加拿大買房需要准備什麽? 1、開設加拿大銀行賬戶。 2、提交良好的信用記錄。 3、兌換充足的加元。 4、如果不去加拿大需要授權加拿大境內的親朋或地産經紀代理自己買房。 5、中國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記産權時備注“外國人稅務條款”，即在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後再決定如何處置售房款。 中國人在加拿大買房子首付多少? 通常爲35%的首付款 哪的房子是首選? 大溫哥華(不列顛哥倫比亞省)，加拿大第三大城市;經濟基礎穩定;依山傍海，環境優美;冬暖夏涼，氣候溫和;每年吸引大量新移民;華人占當地人口比例較高，擁有較大的影響力;距離中國的飛行時間較短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾連續10年排名第一。 中國人在加拿大買新房和舊房一樣嗎? 公寓可以買新房。跟中國的樓房差不多。而中國人最感興趣的別墅基本是舊房了。想住新別墅的可以自己推到舊房重建。所以中國人在加拿大買的大多數是舊房，但價值反而高于新房。這是因爲加拿大的房地産最值錢的使是土地。 加拿大的房子分幾類? 獨立屋(DETATCHED)：建築在所屬土地上的單一獨立房屋，業主擁有房屋與土地的權利，無管理費。 半獨立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一側同另一所房屋的外牆相連。 連排鎮屋(TOWNHOUSES)：一排房屋兩側均相連，分爲有管理費和無管理費兩種。 共管公寓(CONDOMINIUM)：這是中國絕大多數樓房的狀態。每個單元有獨立的業主，與其他業主共同擁有其公共部分的權利，有管理費。 中國人在加拿大買房“下offer”是什麽意思? Offer可以理解爲“買賣的協議(Agreementof Purchaseand Sale)，買賣雙方都可以准備，但通常是由買方准備。賣方收到後可以修改條件(Counter Offer)，買方也可以再修改回去，雙方達成一致後在Offer上簽字，該Offer即成爲了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。 Offer通常包括以下內容： 1、雙方個人信息。包括售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。 2、購買價格，包括定金、首付款和銀行貸款等細節。 3、房屋附屬物品的處置。比如私人物品的處理，家具家電飾品等是否留下。 4、買賣雙方約定承擔的責任和義務。 5、交房時間和要求對方答複的期限。 什麽叫搶offer? 多個買家同時看中了一套房子，爭相修改offer條款以期望達成交易，這就是搶offer。優點像拍賣行的舉牌，但過程由賣家和賣家經紀把控，多個買家之間互不之情，所以考驗買房技巧和對行情的判斷。 搶下offer後能反悔嗎? 搶下Offer，買家要提交一張5%房價的支票給賣家，買家如果反悔，這筆錢會被賣家無條件收走。所以搶offer不要沖動，激情之後是有代價的。 中國人購房向加拿大銀行貸款能貸多少? 通常首付35%，貸款65%。貸款可以分20-25年攤還，利率比中國低。對非居民的中國人貸款和房齡、購買者年齡基本無關。銀行和金融機構考察的是申請人的基本情況、收入、信用、首付、以及房子的位置狀況等。 其中工作材料是銀行審核最細的部分，如果你是某個公司的全職雇員，一般必須要有的是： 工作信，公司擡頭紙，注明公司名稱，地址，電話，傳真，寫明申請人的全名，是否全職，在本公司開始工作的時間，職務，工資。工資存根，公司給的工資單。 中國人購買房屋與加拿大居民一樣嗎? 貸款程序基本一樣。 區別在于稅收，中國人不享受加拿大居民的“自住房”免增值稅優惠。投資的所有房子在出售時，淨利潤必須交增值稅。沒有獲利則不需要交增值稅。 加拿大買房必須有房産經紀嗎? 在國內沒有加拿大意義上的房産經紀。 在加拿大則不同，買房的手續，包括前期的考察、買房過程中的談判、後期的合同簽署等需要負責的法律程序，沒有一位負責任、經驗豐富的地産經紀就算加拿大居民也很難自己搞定。所以到加拿大買房幾乎沒有人不聘請房産經紀。 加拿大房産經紀的收費標准? 以100萬的房産爲例，在買賣房屋的過程中，經紀的費用是由賣方支付。經紀費用的標准計算方法是，賣價的前10萬元按7%支付，余下的部分按 2.5%支付。經紀費用的計算方式爲(100,000×7%)+(900,000×2.5%)=$29500元。所得的29500元再由買方和賣方經紀分攤，賣方經紀得到總額的54%，買方經紀分得46%。 加拿大買房必須買房屋保險嗎? 加拿大居民100%購買住宅保險。其實法律並沒有強制規定住宅必須購買保險，只是貸款的房子必須買。但加拿大房屋通常爲木結構而且造價昂貴，容易遭受火災水患，，一旦出現問題自己是無法承擔的，所以沒有人不爲房屋購買保險。 在加拿大買房投資回報率有多高? 過去10年，大約年均10%的投資回報。扣除一些管理成本，7%-8%的回報是比較穩定的。 當然2015年至今，購買加拿大房産差不多有30%-50%的收益。 中國人如何在加拿大賣房的稅務問題? 非加拿大居民在加拿大出售房地産時，所有的資本收益都需要支付稅款。正常的加拿大稅率爲收益的50%。但是非居民需要在出售前繳納稅款的預估值，相當于收益的25%。 這一部分稅款由賣方的律師保留到加拿大稅務局(CRA)下發本房産出售的清關證書。付款後，當買賣合同的所有條件都移除之後，加拿大稅務局會給賣家發出清關證書。 賣方如果不是加拿大居民，則應提交交易進行當年的加拿大所得稅納稅申報表，應該會收到已繳稅款的部分退款。 加拿大房産如果被出租則必須支付非居民稅，爲租客支付的總租金的25%。如果由物業公司代管，則由管理公司代扣25%的租金。 |
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