| 盡管Airbnb發布數據稱對多倫多租房市場影響不大，但迫于各方壓力，多倫多市行政委員會日前已經准備就市內短期出租問題提交立法規管報告，爲市府立法邁出第一步，預計明年春天向市府提交詳盡可行規管方案，市長莊德利稱這類似Airbnb樓房短租情況，雖非極爲迫切要去立法，但越來越多引起社會關注。而溫哥華政府在最新宣布的空屋稅計劃中，已明確將短租Airbnb也包括在納稅範圍內。 要向Airbnb征商務稅 加拿大另類政策中心(CCPA)一份最新報告稱，多倫多13%的房東掌握了Airbnb上37%的出租單位。7月份的數據更顯示，這些少數房東賺了Airbnb出租收入的46%。報告同時發現，Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。這與Airbnb宣傳廣告中的核心理念“分享”完全不符。Airbnb自稱是提供分租服務，房東都是“普通人”，爲租客提供真實的旅行體驗。報告指出，Airbnb正在進一步壓縮多倫多市場上有限的出租單位，同時威脅到持牌酒店的生意。 CCPA的報告稱，自2013年以來，Airbnb的出租數量增長了288%，最熱門的地點是湖濱、LibertyVillage社區，以及Church-Yonge一帶。 早前，多倫多市酒店行業的代表已經投訴，少數人把私人住宅當作酒店做生意，卻不必繳納商業稅，以及不受到像酒店一樣的監管。 對于Airbnb的市場規範，已經很多人在議論，其中最重要的理由是Airbnb爲房屋主人省了很多稅。因爲如果算作商業模式，地稅應算作商業類，需要按2.5% -2.7%交納，如果按民居住宅，則只按0.705%交。也就是說，一棟價值百萬的房子，一個將近交2.5萬的商業地稅，另一個只交7千多一點的民宅地稅，差別還是很大的。 Airbnb房東每年能賺多少錢？ 據Airbnb的行政管理經理AlexDagg透露，安省有15000位Airbnb的房東，多倫多也有8600位房東，假如每個月把房子租出3-4個晚上，Airbnb的房東每年有3900的收入。 Airbnb發布數據稱對租房市場影響有限 Airbnb發布報告稱，去年該短租平台的多倫多市活躍租盤有9,500個，當中只有760個的經營與長租單位類似，縱使改爲長租，對改善租務市場的供應沒有大幫助。這批700多個的租盤都是整個單位出租，每年的租金收入至少16,100元，相等于長期租客每月支付多倫多市平均租金1,339元。 Airbnb認爲在多倫多，在Airbnb上整個房屋出租的數量只占多倫多出租房屋的0.85% 報告稱，只有760個listing是符合年整屋出租範疇，占多倫多出租市場的0.07%。年收入爲$6,560CAD.沒有這760個房屋出租，多倫多的空房率是1.6%。如果760個房屋進入市場全空，影響空房率爲1.76%。如果全租出去，統計的空房率還是1.6%。 多倫多一位經營Airbnb的房東說，今年多了很Airbnb出租，去年多數人是提早一兩個月訂房的，但今年很多都是月內甚至只是早兩三天定房，證明市場已是供過于求，前景也不十分好。不管怎麽樣，Airbnb是一種新的出租模式，在現有互聯時代，移動時代，新的事物生命力非常強大，因故守舊，會被淘汰。房東們需呀關注這一趨勢。 |
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