會計師李新忠說，如果父母生前將房屋產權以贈與方式轉讓子女，子女將自動繼承父母最初買房子的基價。假設父母買房基價是10萬元，轉讓給子女時房價已增值到40萬元，子女仍繼承10萬元稅務基價。 有朝一日子女賣房子，假設賣了60萬元，利得稅是60萬元減去10萬元，即50萬元。如果子女未將該棟房產做為主要住宅，即過去五年並未住兩年，意味著須繳交50萬元資本利得稅。 但若父母不急著生前將房產贈與子女，而是往生後再讓子女繼承取得房產。假設父母逝世那天房產市價40萬元，有朝一日子女賣房子時賣了60萬元，子女的資本利得稅將是60萬元減去40萬元，即20萬元。由於差很大，因此目前趨勢是流行父母走了後才給子女房產。 會計師施啟祥以另一例解釋這個新流行趨勢，如最初買價100萬元的房子，父母在市值300萬元時贈送子女，子女稅務基價將是100萬元。但若父母生前未將房產贈與子女，而是在房產市值300萬元時逝世，且子女選擇此時賣掉房子，子女一毛錢稅都不需付。 他又說，過去贈與及遺產免稅額偏低時，不少人將房產登記在不可撤銷信託做為贈與，來逃避遺產稅。但因為這類信託一旦收入超過1萬多元，就要繳極高的聯邦所得稅，且無法享受可以節省利得稅的低稅務基價，因此在遺產及贈與免稅額提高後，已漸不流行。 但他提醒前來投資房地產的人若是外國人，遺產稅最多只有6萬元免稅額，不像美國公民可享受高達543萬元的贈與及遺產免稅額。 他解釋說，凡生前給出去的叫贈與，死後留下來的叫遺產。在美國若有人逝世，其逝世當天的前兩年內給出去的資產仍算遺產，不算贈與。不管是美國公民或外國人，每年都可以贈與別人每人最高1萬4000元，沒有贈與稅，也不受人數限制。 兩位會計師認為，由於每個人資產情況不同，最好還是先諮詢會計師尋求省稅之道，才較恰當。 |
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