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在上海賣溫哥華房 《環球郵報》駐華記者的調查

2016-10-11 17:54| 評論: 0

摘要: 大溫並不是全球唯一一個火熱的房地産市場。但是和紐約、加州、甚至安省多倫多等其他吸引外國買家的地方不同的是,大溫所在的BC省並沒有法律規定只有擁有該省房地産經紀牌照的人才能買賣該省的房子。因此,遠在上海的 ...
大溫並不是全球唯一一個火熱的房地産市場。但是和紐約、加州、甚至安省多倫多等其他吸引外國買家的地方不同的是,大溫所在的BC省並沒有法律規定只有擁有該省房地産經紀牌照的人才能買賣該省的房子。因此,遠在上海的公司也可以建立“全球最具規模規範溫哥華房地産網上交易平台”.

《環球郵報》駐北京記者Nathan Vanderklippe報道說,一個該報記者假稱有意買房,打電話給上海瑞鷹公司的“溫哥華房産網”。接電話的是一位姓駱的經紀,聲音親切而自信。他告訴記者,要買溫哥華的房子一點都不麻煩,買主沒有經驗也不要緊。他的公司會派人在溫哥華機場恭候,從看房、談房價到貸款,全程一條龍服務,客戶完全不需要和第二家公司打交道。

溫房網沒有經營BC省房地産的牌照,駱經紀也沒有。但是這並不妨礙該公司每個月把大約兩百個中國客戶介紹到溫哥華。駱經紀也經常在社交媒體上貼出自己賣出的大溫豪宅。

紐約市自1930年起就要求任何經營該市房地産的人,不論他們身在何處,都必須有本地執照。在加利福尼亞州,沒有該州房地産經紀執照的人唯一能做的是向本地經紀推薦客戶。多倫多所在的安大略省也有類似的規定。

BC省自今年8月起開始對大溫房産的外國買家征收15%的房地産轉讓稅。溫哥華市將在2017年底以前對全年無人住的第二套房産征收空屋稅。但是對瑞鷹溫房網這樣位于BC省以外的無照賣房的外國公司,尚無相關規定。

BC省財政部在一份聲明中表示,該部門大力鼓勵BC省房地産市場的客戶利用有經營執照的房地産公司的服務。

網絡時代的挑戰

如果是在過去,異地經營房地産是不可想象的。但是互聯網的普及改變了獲得資訊的方式,讓身在上海浦東陸家嘴的瑞鷹公司可以在第一時間提供大溫的房地産信息。BC省公證人協會的法律顧問羅恩.尤舍說,所有的主權和規範都面臨互聯網的挑戰。

但是他也認爲BC省應該修改有關法規。他說,目前這個漏洞帶來的危險是,客戶獲得的建議來自那些不受BC省法律管轄和制裁的人。

溫房網創辦人:我們就是推薦客戶而已

溫房網的創辦人之一大衛.王說,他的網站僅僅起到推薦作用,在中國經紀人的客戶和BC省經紀人之間搭橋。至于告訴客戶溫房網會提供全部服務,那只是一個銷售技巧而已。因爲客戶可能會因被轉給新公司而對溫房網失去信任。

據他介紹,和溫房網合作的BC省經紀人有“好幾百”,他的公司每個月都向他們推薦大約兩百名客戶。

大部分在中國推銷加拿大房地産的公司都和BC省本地的經紀人合作。中國公司負責找來客戶,BC省經紀人負責完成交易,然後給中國夥伴寄去豐厚的傭金和介紹費。這種方式並不違法。但是和無照經營的房地産公司合作,並向客戶隱瞞手續費是違法的。

今年7月份,溫哥華房地産經紀人王曉明(Alban Wang)被BC省房地産委員會處以11500加元的罰款,並被吊銷執照一年。他和無照公司合作,付給對方的介紹費高達傭金的90%。在2012年到2013年的九個月中,他賣出17處房産,付了20萬8千881加元的介紹費。

據《環球郵報》查到的資料,溫房網的介紹費是傭金的90%,不過大衛.王否認,並強調自己沒有違反當地法律。

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