房東出租房子，招攬租客，都希望少出問題，希望租客能愛護房子， 每月按時交費。澳洲房地産網(realestate.com.au)列出了十大問題，可以幫助房東在查看參考資料之前就可以開始進行評估，找出合適的租客。 1.你爲什麽要搬家？ 這是一個很自然的問題。能讓房東查看准租客是否存在任何潛在問題的機會。如果他們是被驅逐的，或涉及了與鄰居或以前房東的爭執，那麽就需要小心了。 2.你的就業情況如何？ 最重要的事情是你的准租客將可以支付租金。了解他們的收入來源是房東獲得這方面信息的一個渠道。接下來的問題是在目前的雇主那裏工作了多長時間了，這可以讓房東了解租客的工作穩定性。這點在查看參考資料的階段還可以了解更多。 3.你有多少收入？ 可以讓房東了解個人的支付租金能力。一個很好的規則是，租戶每月的收入可以交納兩個半月的租金。如果潛在的租戶一家不只一個人掙錢，那麽要考慮的就應該是他們的總收入了。 4.你是否有信用卡債務或其它需要支付的費用？ 雖然潛在租客的收入水平可以給你一個他們支付房租能力的總體概念，但如果他們有很多的債務，那可能讓他們的收入出現壓力，使他們無法總是按時支付租金。 這是一個不公平的假設，但大量的債務也可能表明這個人很難管理好自己的財務。 5.你能提供由雇主及以前房東提供的參考信嗎？ 要求提供雇主和以前房東的參考信是確定租客是否可靠的一個很好的方法。如果他們不願意提供參考信或找借口，就表明他們可能想掩蓋什麽東西。 6.有多少人會在出租房中生活？ 這個問題可以讓房東了解租客的生活狀況，自己的房子中會住多少人。一般來說，每個臥室中住兩個人是房東可以考慮的最多人數，但可以住多少人最終還是由房東自己決定。通常來講，住的人越多，房産的損耗和損壞的幾率就越高。 7.你有寵物嗎？ 寵物不應該是排除潛在租客的因素，但它可能存在一個額外的風險。雖然事情並非總是如此，但寵物很可能會劃壞家具，或讓房子變得髒亂，特別是體積大的寵物。 8.你是否曾經被驅逐過？ 另一個潛在的亮紅燈信號是租客此前被驅逐過。如果有人之前被驅逐過，房東就需要發掘潛在的問題了，所以自然地提出跟進問題，應該能找出原因。 同樣，在某些情況下（如果事情是發生在很久以前），這也並不意味這個租戶將是不可靠的，但它不是一個好的迹象。 9.你什麽時候需要搬進來？ 這個問題可讓房東對潛在租客是否切合實際的有所了解。大部分住出租房在搬離時需要提前30天通知，所以要求立即搬進的人可能是把事情拖的太晚，因此可能是沒有條理的、不可靠的。 但是，如果租客是從他們父母家中搬出，或從國外或以前所擁有的房中搬出，那麽希望盡快搬家就不是什麽意外的行爲了。 10.你有什麽問題嗎？ 給你的准租客機會讓他們問想要問的問題，這一點很重要。你可能已決定他們就是適合租客，但他們在願意簽約搬家之前，可能也需要澄清一些問題或尋求一些問題的答案。這也有助于他們決定你是否是他們所選擇的正確的房東，以及租約是否適合于他們的境況。 |
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