| 柏文(Condo)管理費升至每方尺59分 水電暖氣費年升約10% 占五成開支 多市中區的柏文大廈林立。 多倫多市共管柏文大廈住宅的管理費不斷慍升，現時已升至每平方尺平均收59分的費用，令到1個900平方尺單位的管理費平均要收530元。近年電費，水費及暖氣費每年平均升8至10%，而該費用占整個管理費的四，五成，是其中1項加價的理由。 花3.5萬元購買1個泊車位 每月再要付平均43元管理費 令人乍舌的是共管柏文大廈泊車位的費用也極之昂貴，當業主花3.5萬元購買1個泊車位後，每月再要付平均43元的管理費，而最高的會多至每月收148元。 Condos.ca網站曾於過去1年，於包括多重放盤系統(MLS)及其他地産網站收集資料，對多市700座柏文大廈及鎮屋計劃的單位管理費作出研究，還會對另外900項住宅計劃進行調查分析，打算向買樓人士提供有關管理費的資料。 該網站的共管柏文住宅專家蘭斯密特(Carl Langschmidt)稱，通常共管柏文買家的其中首個問題是：「要收多少管理費，」而管理費是對柏文樓市的最大損害，由於一些住屋每月的水，電及暖氣費開支，絕對是低過共管柏文住宅的管理費，盡管住共管柏文不用自己鏟雪或將垃圾拿到街邊。 他說，管理費是按揭支出後的第二大支出，另1項問題是若然慍升，業主也無法控制。 市西的Toy Factory Lofts 共管柏文住宅於4年前削減三成的管理費後，已成爲市內其中1座最低管理費的共管柏文大廈，現時是每平方尺收31分，以無儲物櫃或無泊車位計算。該價較市面平均收59分的費用平宜近半。 該共管柏文住宅每單位每月平均只付306元管理費，發言人指低管理費能提升重售樓價。 豪華柏文每方尺逾1元 Condos.ca網站指出，多市的豪華共管柏文住宅，例如四季酒店的私人住宅(Four Seasons Private Residences)，是市內收最貴管理費的住宅，每平方尺收逾1元的費用;多市中區聖羅倫斯市場區的The Indigo共管柏文住宅也每平方尺收90分。該網站指Toy Factory Lofts 共管柏文住宅於2009至2014年期間升值21%，但The Indigo共管柏文住宅則於同期跌價5%。 該網站的共管柏文住宅專家蘭斯密特說，另1項發現是較舊共管柏文住宅並不一定收較高管理費，於1975至1980年興建或改建的共管柏文住宅中，管理費平均是每平方尺收57分。但較新的共管柏文住宅，例如於2000年改建的 Candy Factory Lofts，其管理是每平方尺收31分。 他指有遊泳池，健身室的共管柏文大廈通常要增收31%管理費;聘用的物業管理公司的收費高也會拉高管理費。 住宅發展商也發覺到買家關心管理費，故開始重新考慮應否在大廈內建籃球場，電影院，藏酒室及圖書館等增加管理費的設施。 |
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