中國人美國買房真相：7成人投資虧損移民困難

　　中國人去美國買房子這麼火，真得可以大賺嗎？或者真的可以投資移民嗎？美國房子真的便宜嗎？

　　1、赴美購房 7成人是虧的

　　在美國炒房的成本很高。首先，地産商在確認購房者本人入住后，才會辦理産權出售手續。業主入住一段時間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。而 且，購房之后不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用僱用公司管理。如果把房子委託給當地房地産管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續費。某移 民投資公司總經理總結認為：“到美國買樓的中國人，應該说賺的少，虧的多，七成虧了。”

　　2、在美國買房必須請律師

　　除了請中介，美國買房子必須請律師。光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外，當地政府也要趁機收一筆錢，含稅務服務費、貸款稅加起來，又是兩三千美元。有統計稱，交易時，購房者需繳納一次性的房産交易稅、律師費、産權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計占房價的3%至5 %。

　　3、買房便宜養房難

　　美國真正恐怖的還是后續的房産稅、房屋保險等一系列費用。有人形容這是無底洞。例如僅僅一套30萬美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，管理費、維修費和其他雜費一年也要上千美元。而且，購房之后不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用僱用公司管理。如果把房子委託給當地房地産管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續費。

　　4、用投資房産移民也沒那麼容易

　　據《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》，43%的受調查者稱移民是海外置業的主要目的。許多中國買家也正是通過美國政府的EB-5投資移 民項目購買房産，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國當投資移民一般要求投資人必須要親自管理投資項目，並且還得直接創造10個就業機會。買房和移 民其實沒有什麼必然聯繫。而且，假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會，綠卡也就和投資一起鷄飛蛋打了。

　　5、想用美國房地産市場洗錢，其實很難

　　美國法律對洗錢防範嚴厲，在美國買房洗錢有可能，但操作困難。美國有嚴苛的反洗錢法。銀行存取現金凡是金額一次超過一萬是必須要報備FBI反洗錢調查組的。即便變通的“每天存取九千，連存數個月”這種擦邊球也不行，這種大額度的現金轉移，如果不能说清來源用途，被查到了一定會以洗錢罪名法辦。前 “台灣總統”陳水扁兒子陳致中就曾因洗錢罪，在紐約購買的豪華公寓被美國政府拍賣。

　　6、不在美國工作的外國人很多時候只能全款買房

　　來自NAR的數據表明，將近70%的中國買房者都是現金付款。原因在於對於不在美國工作的外國人來说，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買房。